Louer un logement au Vietnam : le fisc précise les règles

Le fisc vietnamien a publié des précisions sur la déclaration et le paiement des taxes liées à la location immobilière. Le sujet concerne directement les propriétaires, investisseurs et sociétés qui louent un logement au Vietnam.

Pourquoi cette information est importante

La fiscalité immobilière fait partie des sujets les plus sensibles pour les expatriés au Vietnam. Beaucoup de Français vivent en location, certains achètent un appartement dans une copropriété autorisée aux étrangers, et d’autres louent un bien via une société, une école, une ambassade, une ONG ou une entreprise.

Le 3 juin 2026, Thanh Niên a relayé des précisions de l’administration fiscale vietnamienne sur la manière de déclarer et calculer les taxes lorsqu’un particulier met un logement en location. Le point important : lorsqu’une organisation loue un bien à un particulier, elle peut déclarer et payer les taxes à la place du propriétaire si cette obligation est prévue dans le contrat de location.

Autrement dit, le contrat devient central. Ce qui est écrit dans le bail peut déterminer qui effectue les démarches fiscales : le propriétaire lui-même ou l’organisation locataire.

Ce que dit l’administration fiscale

L’article vietnamien rappelle que la déclaration et le paiement de l’impôt à la place d’un particulier bailleur sont possibles lorsqu’un contrat de location prévoit que l’organisation locataire assume cette responsabilité. Cela concerne notamment les entreprises qui louent un logement pour leurs salariés, ou les structures qui signent directement avec un propriétaire vietnamien ou étranger.

Pour les expatriés, ce point est loin d’être théorique. Dans la pratique, de nombreux Français au Vietnam vivent dans un logement payé directement par leur employeur ou inclus dans un package d’expatriation. Dans ce cas, il faut vérifier si le bail est signé par l’entreprise ou par le salarié, et si le contrat mentionne clairement la prise en charge des obligations fiscales.

Pourquoi les Français propriétaires doivent être attentifs

Les étrangers ne peuvent pas acheter tous les types de biens au Vietnam, mais ils peuvent, sous conditions, posséder certains appartements dans des projets autorisés. Lorsqu’un propriétaire étranger met son bien en location, les revenus locatifs peuvent entrer dans le champ des obligations fiscales vietnamiennes.

La précision de l’administration fiscale ne crée pas nécessairement une nouvelle taxe. Elle clarifie surtout le rôle du locataire professionnel ou institutionnel lorsqu’il paie un loyer à un particulier. Mais cette clarification rappelle une règle simple : les revenus locatifs ne doivent pas être traités comme de simples revenus informels.

Pour un Français qui loue son appartement à Hô Chi Minh-Ville, Hanoï, Đà Nẵng ou Nha Trang, la question n’est donc pas seulement “combien puis-je louer ?”, mais aussi “qui déclare, qui paie, et que dit le contrat ?”.

Le piège classique : le bail mal rédigé

Dans beaucoup de situations, le bail est rédigé rapidement, parfois en vietnamien seulement, parfois en anglais approximatif, parfois sans détail fiscal. C’est un risque.

Un contrat flou peut créer plusieurs problèmes : désaccord entre propriétaire et locataire, difficulté à justifier les revenus, blocage en cas de contrôle, ou conflit avec l’entreprise locataire si celle-ci pensait que le propriétaire s’occupait des taxes.

Pour les expatriés, il est donc recommandé de faire figurer noir sur blanc les éléments suivants : identité du bailleur, identité du locataire, montant du loyer, mode de paiement, durée du bail, dépôt de garantie, charges, responsabilité de déclaration fiscale, et personne chargée du paiement éventuel des taxes.

Ce que ça change pour un Français au Vietnam

Pour un Français locataire, cette information est utile si son logement est payé par son entreprise. Il doit vérifier si son nom apparaît dans le bail ou si l’entreprise signe directement. Cela peut avoir des conséquences administratives, notamment pour les justificatifs de résidence, l’enregistrement temporaire auprès de la police locale ou les dossiers de visa et permis de travail.

Pour un Français propriétaire, le sujet est plus direct. S’il perçoit un loyer au Vietnam, il doit s’assurer que la déclaration fiscale est correctement traitée. Si le locataire est une société, le bail peut prévoir que cette société déclare et paie à sa place. Mais il ne faut pas le supposer : cela doit être écrit.

Pour un Français entrepreneur, enfin, cette précision est importante si sa société loue des logements pour ses salariés. Une entreprise qui loge ses employés doit sécuriser ses contrats, car la responsabilité fiscale peut lui revenir si elle l’a acceptée contractuellement.

Ce qu’il faut surveiller ensuite

Le Vietnam poursuit sa modernisation fiscale, avec davantage de numérisation et de contrôle des flux financiers. Les revenus locatifs, notamment dans les grandes villes et zones touristiques, risquent d’être de plus en plus visibles.

Le sujet mérite donc un suivi éditorial : seuils de taxation, déclaration en ligne, fiscalité des locations courtes durées, Airbnb, contrats d’entreprise et imposition des avantages en nature pour salariés expatriés.

Encadré : Ce qu’il faut retenir

• Le fisc vietnamien précise les règles de déclaration pour les revenus de location immobilière.
• Une organisation locataire peut déclarer et payer les taxes à la place d’un particulier bailleur si le contrat le prévoit.
• Le bail doit indiquer clairement qui assume les obligations fiscales.
• Les propriétaires étrangers qui louent un bien au Vietnam doivent sécuriser leurs contrats.

Encadré : Impact pour les Français au Vietnam

Impact concret : élevé.
Les Français propriétaires, investisseurs ou entrepreneurs doivent vérifier leurs contrats de location. Les salariés expatriés logés par leur entreprise devraient aussi relire leur bail pour savoir qui signe, qui paie et qui déclare.

Sources

• Thanh Niên, 03/06/2026, précisions de l’administration fiscale sur la location immobilière.